РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА. ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО


Проектная документация(разработка проекта)


Согласно строительным нормам  ДБН А.2.2-3-97, которые регламентируют состав, порядок разработки, а также согласования и утверждения проектной документации, для нового строительства зданий и сооружений, так и для расширения, и реконструкции или технического переоснащения объектов гражданского и промышленного назначения, обязательным первым этапом является разработка проекта.

Под расширением надо понимать строительство дополнительных помещений, сооружений и зданий, которые возводятся в рамках единого строительного комплекса, а под реконструкцией — строительные работы, приводящие к изменению назначения объекта в пределах уже существующих строительных габаритов (капитальный ремонт может быть составной частью реконструкции).

Нормы являются обязательными для органов госуправления и госнадзора, заказчика (инвестора), проектировщиа и генподрядчика.

Задание на проектирование определяет требования заказчика к планируемым, архитектурным, инженерным и технологическим решениям объекта строительства, его параметров, стоимости и организации строительства  и состоит с учётом технических условий , градостроительных условий и ограничений.

Между заказчиком и проектировщиком на основании контракта (договора) выполняются проектные работы.

Проектировщик и заказчик определяют класс ответственности объекта строительства и категорию его сложности, согласно с которыми устанавливают количество стадий проектирования.


Этапы проектирования:


Для объектов I-II категории сложности:

  • для объектов непроизводственного назначения – Эскизный проект (ЭП)
  • для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры – Технико-экономический расчёт (ТЭР)

+Рабочий проект (РП)

Для объектов III категории сложности:

Этап Проект(П)

+Этап Рабочая документация (Р)

Для обьектов IV-V категории сложности:

  • для объектов непроизводственного назначения – Эскизный проект (ЭП)+ за решением заказчика Технико-экономическое обоснование (ТЭО)
  • для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры – Технико-экономическое обоснование(ТЭО)

+ Этап Проект (П)

+Этап Рабочая документация (Р)

Проектная организация отвечает за качество проектных решений, за соблюдение нормативных документов и законодательства.

Стоимость проектных работ определяют в соответствии с порядком и правилами расчета стоимости (сметы) на проектно-изыскательские работы для нового строительства, технического переоснащения предприятия или его реконструкции.

После разработки проектная документация согласовывается.

Проекты и рабочие проекты надо согласовать с местными градостроительными и архитектурными органами (если проект разрабатывался без ЭП и ТЭО инвестиций), а также с органом местного самоуправления (который выдавал технические условия (ТУ) на подсоединение к источникам снабжения или инженерным сетям).

Проектная документация на реконструкцию должна согласовываться с градостроительными и архитектурными органами, если было изменено цветовое решение фасада здания, приняты архитектурные решения, которые могут повлиять на ранее сложившийся характер окружающей застройки, а также в случае, если конструктивные решения могут вызвать в будущем опасные ситуации при изменении условий эксплуатации.

Если проектной документацией на реконструкцию не предвидятся изменения условий транспортных сетей, градостроительных условий, инженерного обеспечения, фасадов здания и не нарушаются требования нормативных актов по проектированию и охране окружающей среды, то согласование не проводится. А экспертиза проводится соответственно действующих нормативных актов.

Экспертиза и утверждение проектной документации  проводится экспертными организациями .

Экспертиза объектов I- III категории сложности проводится за решением (по желанию) заказчика (инвестора) или же проектировщика.

Объекты IV-V категории сложности подлежат обязательной Государственной экспертизе.